– „Die Preise von Mehrfamilienhäusern sind seit mehr als 15 Jahren ständig gestiegen und die Renditen der am Markt angebotenen Objekte sind entsprechend gesunken. Der IMMOFONDS hat deshalb im Geschäftsjahr sowohl auf eine Kapitalerhöhung als auch auf Zukäufe verzichtet, um die Rendite nachhaltig zu sichern“, kommentiert Dominik Weber, Geschäftsführer des IMMOFONDS. Stattdessen investierte der Fonds im Geschäftsjahr CHF 38,9 Mio. in laufende Bauprojekte. Die Überbauung in Islikon/TG wurde im Frühjahr 2015 planmässig fertiggestellt. Dadurch stieg der Wohnungsbestand des IMMOFONDS von 3473 auf 3518 Einheiten in 122 Liegenschaften in der Schweiz. In Muri/AG startete der Bau von 50 Wohnungen und in Adlikon/ZH erfolgte der Spatenstich zum Bau von weiteren 66 Wohnungen.
Der IMMOFONDS hat den Liegenschaftsbestand in den vergangenen 60 Jahren kontinuierlich aufgebaut und konnte dadurch viele Objekte an zentralen Lagen zu vorteilhaften Konditionen erwerben. Der Bestand wird laufend erneuert, wobei vermehrt Liegenschaften ans Ende ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer gelangen und Ersatzneubauten ins Auge gefasst werden müssen. Im Geschäftsjahr hat der IMMOFONDS rund CHF 6,5 Mio. für Renovationen aufgewendet. Neben der konsequenten Sanierungspolitik hat der IMMOFONDS in den vergangenen zehn Jahren das Portfolio mit rund zwei Dutzend Neubauten ergänzt und verjüngt.
Eine grössere Liegenschaft in Chur war in der Vorperiode verkauft worden. Dies war der Hauptgrund für den Rückgang der Mietzinseinnahmen um CHF 1,5 Mio. im Geschäftsjahr auf CHF 68,3 Mio. Durch die Teilauflösung des Renovationsfonds und von nicht realisierten Kapitalgewinnen von CHF 1,1 Mio. resultierte ein Gesamterfolg von CHF 43,7 Mio. gegenüber CHF 40,8 Mio. im Vorjahr. Dies erlaubt am 15. Oktober 2015 eine unveränderte Ausschüttung von CHF 13.50 pro Anteil.
Bei einem Nettofondsvermögen von CHF 978,5 Mio. (im Vorjahr CHF 880,8 Mio.) ging der Inventarwert pro Anteil leicht von CHF 304.70 auf CHF 304.00 zurück. Berechnet auf den Nettoinventarwert per Ende Juni 2015 errechnet sich eine attraktive Barrendite von 3,1 %. An der Börse waren die Anteile des IMMOFONDS im Geschäftsjahr anhaltend gefragt und der Börsenkurs stieg per 30. Juni 2015 um 13,2 % auf CHF 439.25. Anleger erzielten im Geschäftsjahr mit Anteilen des IMMOFONDS bei Wiederanlage der Ausschüttung eine Performance von 16,8 %.
