Spezialimmobilienfonds mit Wohnimmobilien auf Wachstumskurs

Das vergangene Jahr war für Aberdeen Asset Management Deutschland insbesondere bei Immobilien-Spezialfonds sehr erfolgreich. Der Wohnimmobilienfonds „Städte und Wohnen“ durchbrach die 200-Millionen-Euro-Marke und ist auf bestem Weg zu 300 Millionen Euro. abrdn | 31.01.2014 13:23 Uhr
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Seit seiner Auflegung im Mai 2012 konnte die Aberdeen Asset Management Deutschland AG („Aberdeen“) 170 Millionen Euro von institutionellen Anlegern für den „Städte und Wohnen“ einsammeln. Alleine im letzten Jahr flossen dem deutschen Spezialfonds rund 85 Millionen Euro zu. Für 2014 sind weitere Objektakquisitionen mit einem Volumen von 100 bis 200 Millionen Euro geplant.

Der Anlagefokus des Städte und Wohnen liegt auf qualitativ hochwertigen und energieeffizienten Wohn­immobilien mit gehobener und moderner Ausstattung in deutschen Metropolregionen  (den sog. „BIG 7“) und ausgewählten Wachstumsstädten. Vorgesehen sind Investitionen in Neubauten, in junge oder komplett sanierte Bestandsimmobilien. Bei der Auswahl von Investitionsobjekten achten die Spezialisten von Aberdeen neben der Bauqualität und effektiven Grundrissen/Wohnungsgrößen insbesondere auf eine gute Mikrolage sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Investitionsvolumen je Einzel­investment beträgt in der Regel 10 bis 50 Millionen Euro.

Wie der Vorstandsvorsitzende Dr. Hartmut Leser erklärt, ist das Interesse für indirekte Anlagen in Wohn­immobilien bei institutionellen Anlegern, besonders bei großen und mittleren Versorgungseinrichtungen, aber auch bei Sparkassen und Kreditinstituten sowie kirchlichen Einrichtungen, ungebrochen. „Außerdem punkten wir mit unserem ausgefeilten, auf eigenes Research gestützten Investitionsprozess. Nicht umsonst hat die Ratingagentur Telos unsere Art und Weise, in Immobilien zu investieren, im September 2013 mit der Bestnote AAA bewertet.“

Das Portfolio des „Städte und Wohnen“ umfasst einen sehr jungen und hochwertigen Immobilienbestand von insgesamt neun Objekten an den Standorten Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Heidelberg, Karlsruhe, München und Stuttgart. Aberdeen führt den großen Erfolg der Investments zum einen auf die langjährige Markt- und Transaktionserfahrung zurück, zum anderen auf das ausgezeichnete Netzwerk. Dazu Vorstands­mitglied Fabian Klingler: „Wir haben ein exzellentes Netzwerk im deutschen Wohnimmobilienmarkt und sind oft die ersten am Markt, mit denen Projektentwickler über interessante Wohnbauvorhaben sprechen. Neben dem Städte und Wohnen betreut Aberdeen einen weiteren Wohnimmobilienfonds, für den Objekte und Projekte von rund 1,4 Milliarden Euro im Rahmen von Einzeltransaktionen kaufvertraglich gesichert wurden. Dieser Fonds weist derzeit ein Nettofondsvermögen von rund 700 Millionen Euro auf.

Der Fonds mit seiner langfristigen und konservativen Anlagestrategie ist eine vergleichsweise wertstabile Anlage mit geringer Volatilität. Ziel des Fonds ist es, eine stetige und attraktive Ausschüttungsrendite von rund 4 % p.a. bei möglichst geringen Wertschwankungen zu generieren und mögliche Wertsteigerungs­potenziale bei den Immobilien auszuschöpfen. Der Anlageerfolg seit Fondsauflage betrug per 31. Dezember 2013, bedingt durch die positive Marktentwicklung, 7,8% (nach BVI-Methode).

Im vierten Quartal 2013 sind dem „Städte und Wohnen“ drei Neubauobjekte, in Berlin, Frankfurt am Main und Stuttgart zugegangen. Verwaltet werden diese wie die anderen sechs Bestandsimmobilien durch die Prelios Immobilien Management GmbH. Die aktuelle Vermietungsquote des Wohnungsportfolios liegt bei rund 92%. Sie wird sich 100% nähern, sobald die Vermietung der im Dezember 2013 fertiggestellten Immobilie in Berlin-Weissensee abgeschlossen ist.

Performanceergebnisse der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Investmentfonds oder Wertpapiers zu. Wert und Rendite einer Anlage in Fonds oder Wertpapieren können steigen oder fallen. Anleger können gegebenenfalls nur weniger als das investierte Kapital ausgezahlt bekommen. Auch Währungsschwankungen können das Investment beeinflussen. Beachten Sie die Vorschriften für Werbung und Angebot von Anteilen im InvFG 2011 §128 ff. Die Informationen auf www.e-fundresearch.com repräsentieren keine Empfehlungen für den Kauf, Verkauf oder das Halten von Wertpapieren, Fonds oder sonstigen Vermögensgegenständen. Die Informationen des Internetauftritts der e-fundresearch.com AG wurden sorgfältig erstellt. Dennoch kann es zu unbeabsichtigt fehlerhaften Darstellungen kommen. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die e-fundresearch.com AG lehnt jegliche Haftung für unmittelbare, konkrete oder sonstige Schäden ab, die im Zusammenhang mit den angebotenen oder sonstigen verfügbaren Informationen entstehen. Das NewsCenter ist eine kostenpflichtige Sonderwerbeform der e-fundresearch.com AG für Asset Management Unternehmen. Copyright und ausschließliche inhaltliche Verantwortung liegt beim Asset Management Unternehmen als Nutzer der NewsCenter Sonderwerbeform. Alle NewsCenter Meldungen stellen Presseinformationen oder Marketingmitteilungen dar.
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