CRED IV setzt die Übergangsstrategie für Immobilienkredite fort, die bereits von vorherigen AB CRED-Fonds erfolgreich umgesetzt wurde. Dazu wird CRED IV direkt variabel verzinsliche, erstrangige Hypothekendarlehen vergeben, die durch qualitativ hochwertige US-amerikanische Gewerbeimmobilien im Übergangsstadium besichert sind. Für diese Darlehen wird kein zusätzliches Fremdkapital eingesetzt.
Seit dem Start der Strategie im Jahr 2013 hat das Spektrum an CRED-Fonds mehr als 100 Kredite vergeben und nahezu 7 Milliarden US-Dollar an Kapitalzusagen von institutionellen Investoren weltweit erhalten.
Das nun erfolgreich umgesetzte erste Closing von CRED IV belegt erneut die Fähigkeit von AB, trotz der Herausforderungen durch Covid-19 signifikante Kapitalvolumina für seine schnell wachsende Private-Alternatives-Plattform zu gewinnen. Erst im vierten Quartal des vergangenen Jahres hatte AB angekündigt, eine neue Plattform für europäische gewerbliche Immobilienkredite (European Commercial Real Estate Debt, „ECRED“) aufzulegen.
Das vom renommierten Branchenexperten Clark Coffee geleitete ECRED war mit einem Kapitalvolumen von knapp 1,5 Milliarden Euro eine der größten Auflegungen innerhalb des europäischen Immobiliensektors in den vergangenen Jahren. Innerhalb der kommenden Wochen dürfte die Plattform ihre erste Kreditvergabe seit dem Beitritt zu AB bekanntgeben.
Philipp Lehner, Head of Institutional Business – DACH: „Rund 900 Millionen US-Dollar an Kapitalzusagen für das erste Closing von CRED IV beweisen: Unsere US-amerikanischen CRED-Fonds sind weiterhin sehr interessant für Anleger. Und auch zukünftig dürften sich die Strategien unserer Überzeugung nach gut entwickeln, da sich nach dem von Covid-19 ausgelösten Schock weitere Gelegenheiten ergeben werden. Unsere CRED-Strategie bietet eine starke Kreditdiversifizierung und einen attraktiven Renditeaufschlag im Vergleich zu Darlehen, die an öffentlichen Märkten gehandelt werden. Wir sind zuversichtlich, dass diese Attribute weiterhin großes Interesse von Investoren auf sich ziehen werden, und wir erwarten daher weitere Schließungen von Fonds IV.“
