Das Jahr 2021 verspricht ein erheblich besseres Jahr für die Weltwirtschaft und die Immobilienmärkte zu werden. Die Märkte für Finanz- und Immobilienanlagen konnten Schlimmeres verhindern; für das 2. Halbjahr 2021 und die Zeit danach wird nun ein stärkeres Wachstum erwartet. Die Beschäftigung dürfte sich erholen und das nach wie vor geringe Angebot kommt der Auslastung und den Mieten zugute. Die Erholung der Mietmärkte schafft Potenzial zur Umsatzerzielung und Wertsteigerung. Belege aus früheren Zyklen und die anhaltende Nachfrage nach Immobilien deuten auf mögliche Übertreibungen hin, die kurzfristig Wachstumschancen eröffnen würden.
RENDITEN IM GLOBALEN IMMOBILIENSEKTOR 2021
Quelle: FactSet, Stand 30. Juni 2021. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für künftige Ergebnisse.
WESENTLICHE FAKTOREN FÜR DIE KURZFRISTIGEN AUSSICHTEN
- In der Krise ist das Schlimmste vorüber: Bereiche, die noch nicht korrigiert haben, werden dies wohl auch nicht mehr tun. Bei der weltweiten Wirtschaftsaktivität und der Aktivität an den Immobilienmärkten erkennen wir einen Aufwärtstrend.
- Engagement der Politik bleibt erheblich: Die weitreichende politische Unterstützung dürfte noch geraume Zeit andauern und den Bewertungen von Immobilien durch die bessere Vorhersagbarkeit der Cashflows und den weiter niedrigen Zinsen Auftrieb geben.
- Lockerung der Beschränkungen regt Nachfrage an: Da im 2. Halbjahr 2021 immer mehr Arbeitnehmer an ihre Arbeitsplätze zurückkehren und dienstleistungsorientierte Branchen die Aktivität wieder hochfahren, dürfte sich die Stimmung unter Mietern rasch bessern und die Belebung der Nachfrage nach Immobilien unterstützen.
- Zügige Erholung bietet Chancen: Das schnelle Wachstum, wenn auch von einem tiefen Niveau aus, eröffnet einige Chancen. Die Stimmung kann sich rasch erholen; die Unternehmen wiederum können in den Wachstumsmodus schalten und dadurch die Nachfrage nach Immobilienflächen ankurbeln.
- Beispiellose Unterschiede zwischen den Sektoren: Zeitgleich bieten sich ganz unterschiedliche zyklische Chancen, was ungewöhnlich ist. Einige Bereiche wachsen kräftig und ziehen Kapital an, andere haben dagegen unter einer schwierigen Mietsituation zu leiden.
KRISE ERÖFFNET CHANCEN
Anlegern bietet sich unter anderem die Chance, von der günstigen Dynamik im Mietbereich, die aus Veränderungen bei der Immobiliennutzung resultieren, sowie von Anlagen in Objekten, die eine kurzfristige Neupositionierung erfordern, und von dem Wertpotenzial zu profitieren, das in Teilen des Markts zu finden ist, die von einer langfristigen Korrektur betroffen waren.
BEREICHE MIT STEIGENDER NACHFRAGE
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