Die wichtigsten Punkte auf einem Blick:
- E-Commerce legt weiter kräftig zu. Wir glauben, dass auch die Umwandlung von Einzelhandelsimmobilien in industrielle Logistikflächen weitergehen wird.
- Studien zeigen, dass E-Commerce-Händler dreimal so viel Logistikfläche benötigen wie der herkömmliche Einzelhandel.
- Investitionen in Lieferanlagen für die letzte Meile, z. B. urbane Logistikflächen und Paketzentren, können als Alternative für Anleger dienen, die noch stärker vom E-Commerce-Wachstum profitieren möchten als es rein durch Beteiligungen möglich ist.
Raymond Jacobs, Managing Director und Portfoliomanager bei Franklin Real Asset Advisors: "Jack Ma, Executive Chairman von Alibaba, prognostiziert, dass der Kuriersektor in China bis zum Jahr 2025 täglich eine Milliarde Internetpaketbestellungen ausliefern wird. In den USA dagegen schätzt man die Zahl der ausgelieferten E-Commerce-Bestellungen nach einer Analyse des Magazins „National Real Estate Investor“ allein in der Stadt Chicago aktuell auf 270.000 pro Tag. Aus Analysen geht hervor, dass E-Commerce-Händler dreimal so viel Logistikfläche benötigen wie der herkömmliche Einzelhandel (siehe Grafik unten)."
"Interessanterweise werden genau die Faktoren, anhand denen man im Übergang zum 20. Jahrhundert Flächen für die industrielle Nutzung ausgewählt hat, gerade jetzt wieder wichtig, wenn es um Standorte für Logistiklager für die letzte Meile geht.
Dazu gehören beispielsweise einfacher Zugang zu Verkehrsmitteln, die Nähe zu urbanen Gebieten mit potenziellen Kunden und Mitarbeitern, Zugang zu Wasserstraßen, geeignete Flächennutzungspläne, Bahnanschluss usw."
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