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M&G gibt heute die erfolgreiche Emission der ersten grünen Anleihe des 5,4 Milliarden Euro schweren M&G European Property Fund¹ mit einem Volumen von 500 Millionen Euro bekannt. Die Emission schafft zusätzliche Kapazitäten für Investitionen, Akquisitionen und Refinanzierungen. Die Transaktion unterstreicht die starken Nachhaltigkeitsmerkmale des Fonds: Derzeit erfüllen Vermögenswerte im Wert von 2,4 Milliarden Euro die Kriterien seines Green Finance Framework.
Als bedeutender Investor in Großbritannien, Europa und Asien ist der Fonds die Flaggschiffstrategie von M&G für diversifizierte Core-Immobilienanlagen in Kontinentaleuropa und investiert in die Sektoren Büro, Logistik, Einzelhandel und Wohnen. Seit 20 Jahren investiert der Fonds in hochwertige Immobilien in zwölf europäischen Märkten mit dem Ziel, langfristigen Mehrwert für Anleger zu schaffen.
Die grüne Anleihe stieß bei einer breiten internationalen Investorenbasis auf starke Nachfrage. In der Spitze belief sich das Ordervolumen von mehr als 120 Investoren auf über 2,1 Milliarden Euro. Zum Zeitpunkt der finalen Preisfestsetzung war die Emission 2,8-fach überzeichnet, so dass sich der Fonds eine fünfjährige Finanzierung zu einer Marge von 100 Basispunkten sichern konnte. Die hohe Nachfrage verdeutlicht das Vertrauen der Investoren in die Strategie des Fonds und die langfristigen Chancen am europäischen Immobilienmarkt. Auch das Engagement des Fonds für nachhaltiges Investieren wurde unabhängig anerkannt: Das Green Finance Framework erhielt von Sustainable Fitch die höchstmögliche Bewertung „Excellent“, während Fitch Ratings dem Fonds ein Issuer Default Rating von „A-“ erteilte².
Die Erlöse aus der grünen Anleihe werden zur Finanzierung neuer Investitionsmöglichkeiten und geeigneter grüner Projekte verwendet, um die Nachhaltigkeit, Effizienz und den langfristigen Wert des Portfolios zu einem attraktiven Zeitpunkt im Immobilienzyklus weiter zu steigern. In den vergangenen zwölf Monaten hat der Fonds mehr als eine Milliarde Euro für Akquisitionen im Rahmen von elf Transaktionen zugesagt, vorwiegend in den Bereichen Logistik und Wohnen. Gleichzeitig steigert er durch aktives Asset Management weiterhin die Performance und Widerstandsfähigkeit bestehender Immobilien. Die starke Nachfrage nach hochwertigen Flächen und das begrenzte Neubauangebot in vielen Märkten eröffnen weiterhin Chancen auf attraktive langfristige Renditen für Anleger.
Simon Ellis, Fondsmanager des M&G European Property Fund, sagte: „Die grüne Anleihe markiert einen wichtigen Meilenstein für den Fonds, der sich seinem 20-jährigen Bestehen nähert. Sie spiegelt die Größe, Diversifikation und Qualität des Portfolios sowie unsere langfristige Strategie wider, in Immobilien mit führenden Nachhaltigkeitsmerkmalen zu investieren. Der zusätzliche finanzielle Spielraum, den sie uns verschafft, kommt zu einem attraktiven Zeitpunkt im Marktzyklus und unterstützt unser Ziel, an die Akquisitionen im Wert von mehr als einer Milliarde Euro anzuknüpfen, die wir in den vergangenen zwölf Monaten abgeschlossen haben.“
Sally Hurst, Director, Debt Strategy & Origination bei M&G Real Estate, sagte: „Mit dieser erfolgreichen ersten Anleiheemission erschließt der Fonds eine wichtige neue Quelle für langfristige Finanzierung und erweitert seine Finanzierungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die hohe Nachfrage institutioneller Investoren und die wettbewerbsfähigen Konditionen zeigen, dass der Fonds effizient auf die Fremdkapitalmärkte zugreifen kann, und schaffen eine solide Grundlage für künftige Emissionen.“
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¹ Quelle: INREV Open Ended Diversified Core Equity Fund Index, Q4 2025. Gemessen am Bruttovermögenswert ist der M&G European Property Fund einer der größten offenen, diversifizierten Immobilienfonds Europas außerhalb Großbritanniens und investiert in die Sektoren Büro, Logistik, Einzelhandel und Wohnen. Der Fonds investiert in hochwertige Immobilien in zwölf kontinentaleuropäischen Märkten mit dem Ziel, langfristigen Mehrwert für Anleger zu schaffen.
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