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Ausgewählte Immobilienaktien bieten nach Ansicht der Fondsgesellschaft First Sentier Investors im Jahr 2023 Anlagechancen. Insbesondere das Segment der Mietwohnobjekte inklusive Wohnungen, Einfamilienhäusern und Studentenappartements ist den Experten zufolge einen Blick wert. „Die risikobereinigten Renditen in diesem Sektor sind aktuell sehr überzeugend, und Wohnobjekte liefern typischerweise über den gesamten Zyklus hinweg stabile Cashflows“, sagt Stephen Hayes, Leiter für globale Immobilienaktien bei Firsten Sentier Investors.
Der Bereich Datenzentren ist First Sentier zufolge ebenfalls einen Blick wert. „Denn die Wechselkosten steigen, wodurch die Markteintrittsbarrieren höher werden“, begründet Hayes. „Dies dürfte das Mietwachstum unterstützen, während die Mieternachfrage wahrscheinlich nur gering auf die konjunkturelle Entwicklung reagieren wird.“ Zudem seien die mittelfristigen Aussichten günstig, weil Datenzentren das Wachstum der digitalen Wirtschaft unterstützten.
Vorsichtig ist das Team nach der Rally während der Corona-Pandemie, was die kurzfristigen Aussichten für logistische Lagerräumlichkeiten angeht. Denn Rezessionsrisiken könnten kurzfristig dazu führen, dass die Mieternachfrage von den zuletzt hohen Niveaus sinkt. Hayes: „Wir gehen aber nach wie vor davon aus, dass kurzfristige Überschätzungen der Nachfrage vorübergehend sein dürften. Längerfristig dürfte der starke strukturelle Rückenwind überwiegen.“
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