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Aktives Management zur Bestandsoptimierung

Die Offenen Immobilienfonds (OIFs) haben im vergangenen Zwölf-Monats-Zeitraum 70 Objekte erworben und 105 Liegenschaften veräußert, berichtet der BVI Bundesverband Investment und Asset Management in einer Auswertung zum Stichtag 30. Juni 2010. Funds | 21.10.2010 13:34 Uhr

Bei den Investitionen standen Objekte im Ausland im Mittelpunkt: Hier wurden im Zeitraum vom 1. Juli 2009 bis 30. Juni 2010 43 Immobilien neu in die Bestände aufgenommen, im Inland waren es 27. Demgegenüber wurden im Inland 65 Objekte verkauft, im Ausland 40. Die Transaktionsvolumina betrugen 4,6 Mrd. Euro bei den Käufen (Ausland: 3,1 Mrd. Euro; Inland: 1,5 Mrd. Euro) und 3,2 Mrd. Euro bei den Verkäufen (Inland: 1,4 Mrd. Euro; Ausland: 1,8 Mrd. Euro). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeigt sich eine Steigerung der Verkaufsaktivitäten.

OIF-Manager analysieren laufend Märkte und Standorte für potenzielle Käufe und Verkäufe. Bestandsobjekte werden regelmäßig hinsichtlich ihres Nutzungskonzeptes, der Vermietungssituation und der Standortbeschaffenheit untersucht und daraus Optimierungsmöglichkeiten abgeleitet. Durch Käufe und Verkäufe steuern OIFs zudem ihre Liquidität und reagieren auf mögliche Schwankungen beim Mittelaufkommen.

Insgesamt verwalten deutsche OIFs 1.639 Liegenschaf ten im In- und Ausland mit einem Liegenschaftsvermögen von 96,4 Mrd. Euro und einer Gesamtnutzfläche von 26,6 Mio. Quadratmetern. Bei den Nutzungsarten der Liegenschaften in OIFs liegt der Schwerpunkt mit einem Anteil von 63,3 Prozent nach wie vor bei Büroimmobilien. Handel/Gastronomie erreichten 20,3 Prozent. Hotel, Industrie und sonstige Nutzungsarten lagen zusammen bei 16,3 Prozent.

Im Schnitt halten OIFs derzeit 28,4 Prozent ihrer Immobilienbestände in Deutschland, im restlichen Europa liegen 58,5 Prozent, außerhalb Europas 13,1 Prozent. 2005 lag der Deutschland-Anteil bei 42,4 Prozent. 2001 waren es noch 61,0 Prozent. Außerhalb Deutschlands liegt heute Frankreich mit einem Anteil von 18,5 Prozent als Investitionsstandort an der Spitze, gefolgt von Großbritannien (10,2 Prozent), den Niederlanden (6,4 Prozent) und Italien (4,8 Prozent). Außerhalb Europas zählen die USA, Japan und Kanada zu den bevorzugten Standorten der OIFs. Durch eine breite geografische Streuung der Immobilien wird eine ausgewogene Portfoliostruktur und damit eine Risikominderung bei OIFs erreicht.

Performanceergebnisse der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Investmentfonds zu. Wert und Rendite einer Anlage in Fonds können steigen oder fallen. Anleger können gegebenenfalls nur weniger als das investierte Kapital ausgezahlt bekommen. Auch Währungsschwankungen können das Investment beeinflussen. Beachten Sie die Vorschriften für Werbung und Angebot von Anteilen im InvFG 2011 §128 ff. Die Informationen auf www.e-fundresearch.com repräsentieren keine Empfehlungen für den Kauf, Verkauf oder das Halten von Wertpapieren, Fonds oder sonstigen Vermögensgegenständen. Die Informationen des Internetauftritts der e-fundresearch.com AG wurden sorgfältig erstellt. Dennoch kann es zu unbeabsichtigt fehlerhaften Darstellungen kommen. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die e-fundresearch.com AG lehnt jegliche Haftung für unmittelbare, konkrete oder sonstige Schäden ab, die im Zusammenhang mit den angebotenen oder sonstigen verfügbaren Informationen entstehen.

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