M&G Real Estate hat für seinen 578 Millionen Euro umfassenden European Living Property Fund eine Seniorenwohnanlage in Erftstadt für 82,5 Millionen Euro erworben und damit erstmals in den deutschen Seniorenwohnsektor investiert. Der Fonds wurde 2023 aufgelegt und zielt darauf ab, institutionellen Investoren attraktive risikobereinigte Renditen durch Investitionen in europäische Wohnimmobiliensektoren zu bieten – darunter Studentenwohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Seniorenwohnungen.
Das Objekt wird mit einer Laufzeit von 25 Jahren an die Schönes Leben Gruppe vermietet, die sich seit 2017 mit mehr als 700 Betten an sechs Standorten zu Deutschlands am schnellsten wachsendem Anbieter von hochwertigem Seniorenwohnen entwickelt hat.
Der nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards errichtete und hochwertig ausgestattete Neubau mit einer Fläche von 17.826 Quadratmetern umfasst 163 Selbstversorger-Apartments, sowie einen kleinen Anteil an Pflegeeinheiten, die so konzipiert sind, dass auch Personen mit höherem Pflegebedarf vor Ort durch häusliche Pflege oder Tagesbetreuung unterstützt werden können1. Die ländliche Lage in der Nähe eines Golfclubs und das nur 30 Minuten entfernte kulturelle Angebot in Köln und Bonn ziehen Bewohner aus der Metropolregion Rheinland, dem Großraum Nordrhein-Westfalen und dem Frankfurter Raum an.
Marcus Eilers, Head of European Residential bei M&G Real Estate, sagt: „Dies ist die zweite Akquisition des M&G European Living Property Fund in Deutschland und seine erste Investition in eine hochkarätige Seniorenwohnanlage mit starken Nachhaltigkeitsmerkmalen. Die stark wachsende Nachfrage nach Premium-Seniorenwohnungen in Verbindung mit dem defensiven Charakter von Healthcare-Immobilien macht diese Anlageklasse für institutionelle Investoren attraktiv.“
Thomas Kächele, Head of Germany and Central Eastern Europe bei M&G Real Estate, fügt hinzu: „Da die Nachfrage nach Wohnimmobilien in ganz Europa zunimmt, wollen wir unsere Investitionen erhöhen, insbesondere in Deutschland, wo das Senior-Living-Segment in institutionellen Portfolios zum Mainstream geworden ist. Mit nur 30 Wohnungen pro 1000 Menschen, die älter als 70 Jahre sind, bietet der deutsche Markt für Seniorenwohnungen ein starkes Wachstumspotenzial für Investoren.“
Kip Sloane, Geschäftsführer der Schönes Leben Gruppe, ergänzt: „Die Investition von M&G Real Estate ist ein starkes Signal für die Schönes Leben Gruppe und unterstreicht den Wert und die Zukunftsfähigkeit des Premium- Senior-Living-Segments in Deutschland. Wir freuen uns sehr über die Zusammenarbeit mit M&G und den Abschluss eines zukunftsweisenden Green-Lease. Dies zeigt, dass die Assetklasse Premium-Senior-Living als wohnbewertetes Projekt international vermarktet werden kann.“
Das 90 Milliarden Euro schwere Private-Markets-Geschäft von M&G umfasst sechs Kernkompetenzzentren. Dazu gehört auch der Immobilienbereich, in dem M&G Real Estate mit neun Niederlassungen in Europa und vier im asiatisch-pazifischen Raum der weltweit elftgrößte Immobilienmanager mit Sitz außerhalb der USA ist. Mit einem verwalteten Vermögen von mehr als 40 Milliarden Euro, das sowohl Immobilienaktien- als auch Debt- Anlagestrategien abdeckt, bietet die Plattform von M&G Real Estate einen globalen Marktüberblick und die Möglichkeit, ihren Kunden eine Vielzahl an attraktiven Strategien anzubieten.
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Richard Halle, CFA und Ivan Domjanic, CFA
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